证券时报记者吴家明

　　近段时分以来，多地地皮市场迎来新一轮地皮出让。

　　2月26日，天津迎来多宗地皮的拍卖，7宗宅地均成交出让，成交计较建筑面积为33.81万平时米，成交总价38.34亿元。数据袒露，这次成交的7宗地块平均容积率为1.81，其中4宗地块的容积率低于2.0，为斥地商提供了更大的筹算纯真性，故意于打造高品性住宅名堂。

　　据悉，这次天津土拍的焦点是和平区山东路地块，地块体量较小，计较建面仅为0.68万平时米。共有4家房企竞拍该地块，流程约20轮举牌，最终由津城建树与津滨发展（000897）聚首体以每平时米43449元的楼面价竞得，溢价率达8.8%，该地块楼面价创下了自2018年以来天津全市的新高。中指筹商院天津公司总司理赵玉国默示，2025年天津地皮市场的郑重开局，预测将对后续市场产生积极影响。跟着更多优质量块的入市，新址市场将迎来更多高品性居品，为购房者提供更多采选。

　　2月26日，北京迎来2月第四时局皮出让算作，本次土拍触及1宗涉宅地块，即顺义新城0201街区东风市集片区名堂SY00-0201-093、096地块R2二类居住用地、SY00-0201-086地块A334托幼用地，最终该地块由北京天竺房地产斥地有限公司和北京顺义新城发展有限公司聚首体以底价26亿元摘得。

　　值得提防的是，该地块是重新上架再拍地块，其曾在2024年北京第三次供地清单出现过，本宗地块亦然不限价地块，即未缔造地皮出让上限价钱和商品房销售雷同价。中指筹商院地皮市场筹商厚爱东谈方针凯默示，其中093、096地块为R2二类居住用地，容积率1.8，限高54米(局部60米)，濒临价钱梯度固化、居品模式雷同的市场神气，房企需在低容积率地块上打造各别化居品。

　　易居房地产筹商院副院长严跃进默示，自旧年四季度以来，一线及中枢二线城市的住房市场在成交量方面呈现企稳态势，市场情感明显好转，房企信心也有所增强。插足2025年，地点政府积极反映市场需求，推出了不少位于中枢肠段、配套程序完善的优质量块。这些地块凭借优质的地舆位置和较大的斥地后劲，进一步引发了房企参与地皮竞拍的顾问。

　　而在近日，广东省领先刊行专项债券资金用于收购存量地皮，成为宇宙首例。凭证广东省败露的2025年政府专项债券(八期至九期)，本次刊行总和307.1859亿元，占此前公示名堂拟收储价钱的七成，一都用于回收闲置存量地皮。中指筹商院战略筹商总监陈拘束默示，举座来看专项债收购存量地皮是2025年房地产市场止跌回稳的转折举措之一，联系战略的鼓吹节律和落地情况受到市场高度关注，广东省领先刊行收购存量地皮的专项债，也为市场开释了愈加积极的信号。