康为/发自北京

2025年开年以来，中枢城市土拍阛阓的高溢价成交征象愈发多数。

具体来看，上海虹口地块溢价38.2%，北京海淀地块溢价25%，深圳龙岗地块溢价70.4%，杭州安琪儿地块溢价72.48%，而郑州规矩警官学院地块的溢价率更是高达87.48%。房企举牌竞价的速率真实挥出残影，反应出对优质地块的热烈争夺。

克而瑞数据显现，2025年2月，北京、上海、杭州等要点城市的地皮成交金额同比上升，平均溢价率达到13.4%，这是自2021年7月以来初次冲破10%。

在这场土拍情愿中，金茂、华润置地、绿城、滨江等房企的阐扬尤为拉风，绿城拿地尤其凶猛。

2月28日，绿城在杭州以溢价率46.5%，总价13.55亿元拿下双桥单位地块，以溢价率45.94%总价23.19亿元竞得世纪城中枢单位地块。

2月27日，绿城在金华以总价5.75亿元收效竞得西关单位地块，溢价率3.05%。

2月25日，绿城辘集体（杭州浙乾置业有限公司、浙江中冠房地产斥地有限公司）以总价22.98亿元在杭州竞得浦沿单位地块，溢价率21.08%。同日，绿城在以溢价率30.57%总价7.20亿元竞得成华区组合地块。

初略策画，绿城四天四地拿下6宗地，总成交金额达72亿元。如果再加上绿城在2月19日以总价14.29亿元斩获苏州地块，10天拿地资金已达86亿元。

不仅仅绿城，金茂的拿地势头相通凶猛。自2025年开年以来，金茂已在北京、上海、武汉等地斩获多宗地块，总拿地金额跨越200亿元。

上海同策磋商院联席院长宋红卫分析，面前高溢价拿地背后是策略松捆、优质供地与阛阓建设的三重驱动。

“要么拿好地，要么不拿地。” 一位了解土拍的房企东谈主士私行感触。

他的话不难领略，房企举牌背后王人有策画——“低密、小体量、高利润”的优质地块，正在成为房企争抢的“安全垫”。毕竟，当70城新址价钱跌幅启动收窄、中枢城市二手房成交量同比猛涨时，谁也不念念错过这波“止跌回稳”的窗口期。

一位华中地区房企营销厚爱东谈主饶女士则默示，面前购房者得到信息浅易，斥地商需更快更新产物联想。她以自家神志例如：行将推出的四期住宅，最大竞争压力来自前期寄托的三期神志。因为限售等策略相易，购房者会对比前期产物的质料、户型等细节，倒逼企业必须擢升新项指轨范。

值得阻拦的是，这一轮土拍中，外资房企的转头成为一大亮点。新加坡庆隆、星狮地产等外资企业加码一线城市，显现出对中国房地产阛阓恒久价值的看好。外资的转头不仅带来了资金，也为阛阓注入了新的活力，进一步加重了行业竞争。

同期，央企国企与民企的布局也发生了变化。央企国企凭借资金上风，不绝主导中枢城市的中枢肠块，而民企邦泰、天昊等则更多选拔在郊区大致二线城市补仓，寻找各异化竞争的契机。这种阛阓款式的重塑，预示着房地产行业正在插足一个新的发展阶段。